হোম লোন পাওয়ার উপায় : হোম লোন কিভাবে পাওয়া যাবে বা কিভাবে হোম লোনের জন্য আবেদন করতে হয়। আপনি যদি হোম লোন সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য পেতে চান? তাহলে আমাদের ওয়েবসাইটে আপনাকে স্বাগতম।
আমরা জানি বর্তমান সময়ে, নিজের স্বপ্নের বাড়ি নিয়ে সকলেই কমবেশি আশা-আকাঙ্ক্ষা করে থাকে। কিন্তু আপনার কাছে স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করার মতো যদি টাকা না থাকে।
তাহলে, আপনারা সহজেই হোম লোন গ্রহণ করতে পারবেন। কিভাবে আপনারা হোম লোন নিবেন। সে বিষয়ে আমরা বিস্তারিত ধারণা তুলে ধরবো।
তাই আপনি যদি কিভাবে হোম লোন পাওয়া যাবে এ বিষয়ে তথ্য পেতে চান। তাহলে আমাদের আর্টিকেলটি শেষ পর্যন্ত মনোযোগ দিয়ে পড়ুন।
যার ফলে আপনি খুব শীঘ্রই আপনার মনের মতো বাড়ি বানিয়ে নিতে পারবেন। চলুন জেনে নেওয়া যাক। হোম লোন কিভাবে পাওয়া যায় এই বিষয় সর্ম্পকে।
হোম লোন কিভাবে পাওয়া যাবে ?
বর্তমান সময়ে লোকেরা বিভিন্নভাবে জানার চেষ্টা করে হোম লোন কিভাবে পাওয়া যাবে। বর্তমান সময়ে বিভিন্ন ঋণদাতার গৃহনির্মাণ ঋণ প্রদানের পেছনে বিভিন্ন ধরনের থাকতে পারে। কিন্তু আমরা যে, পদ্ধতি গুলো প্রায় সকল ব্যাংকের অনুসরণ করে থাকি।
[wp_show_posts id=”3303″]
তাই এখানে আলোচিত পদক্ষেপ গুলো সঠিকভাবে অনুসরণ করলে আপনি গৃহঋণের/ হোম লোনের আবেদন প্রক্রিয়া সহজে জেনে নিতে পারবেন।
ঋণের আবেদনপত্র পূরণ করে নিজের কাগজপত্র যুক্ত করুন
হোম লোনের আবেদন এর জন্য ,আবেদনকারীকে তার নিজের সম্পর্কে অনেক কিছু প্রাথমিক তথ্য সংযুক্ত করতে হবে যেমন-
- আবেদনকারীর ব্যক্তিগত তথ্য- নাম, মোবাইল নাম্বার ইত্যাদি।
- আবেদনকারীর স্থায়ী ঠিকানা বর্তমান ঠিকানা।
- তারপর, আবেদনকারীর মাসিক এবং বার্ষিক ইনকাম।
- আবেদনকারীর শিক্ষাগত যোগ্যতা।
- আবেদনকারীর কর্মসংস্থান এর তথ্য।
- আবেদনকারীর সম্পত্তির বিবরণ যার জন্য ঋণ নেওয়া হবে।
- আবেদনকারীর সম্পত্তির আনুমানিক ব্যয়।
- গৃহসম্পত্তি অর্থায়নের বর্তমান উপায়।
এছাড়া, আপনাকে আপনার ব্যাংকের প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র যুক্ত করতে হবে যেমন-
- ইনকামের প্রমাণ।
- পরিচয় পত্রের প্রমাণ।
- বয়সের প্রমাণ।
- বাড়ির ঠিকানা প্রমাণ।
- কর্মসংস্থান এর বিস্তারিত তথ্য।
- শিক্ষাগত যোগ্যতা প্রমাণ (সার্টিফিকেট)।
- ব্যাংকের বিবরণী।
- সম্পত্তির বিবরণ যার জন্য ঋণ গ্রহণ করা হবে।
[wp_show_posts id=”3308″]
হোম লোন প্রসেসিং ফি জমা দিন
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ব্যাংকের হোম লোন ফরম পূরণ করার পরিবর্তে একটা ন্যূনতম প্রসেসিং ফি জমা দিতে হয়। তার লোন অ্যাকাউন্ট পরিচালনা করার জন্য এক্ষেত্রে এ প্রসেসিং ফি 0.25% হইতে 0.50% এর মধ্যে থাকে।
আপনারা এই ফি কমানোর জন্য ব্যাংক এর সাথে পরামর্শ করতে পারবেন। মূলত যে সকল ব্যাংকের প্রসেসিং ফি নেয়া হয় না। সে ক্ষেত্রে অনেক আইনে চার্জ, সেবামূল্য এবং লিগাল স্ট্যাম্পের সমস্যা থাকে।
ব্যাংকের সাথে আলোচনা করুন
ব্যাংকের বা ফিন্যান্সিয়াল কোম্পানির কাছে ফরম পূরণ এবং কাগজপত্র জমা করার পরে। আবেদনকারীকে তার কাগজপত্র যাচাই করনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।
আপনি যদি সকল কাগজপত্র এবং আবেদনপত্র সঠিকভাবে জমা দিয়ে থাকেন তাহলে সাধারণত যে কোনো ব্যাংক বা ফিন্যান্সিয়াল কোম্পানিগুলো যাচাই করার জন্য 1 থেকে 2 দিন সময় নিবে।
[wp_show_posts id=”3303″]
আবার অনেক সময় এই ঋণদাতা কোম্পানি গুলো আবেদনকারীকে ডেকে পাঠিয়ে। তার সাথে সরাসরি কথা বলতে পারে। এজন্যই কোম্পানির যাচাই করে দেখে যে, গৃহ লোন/ হোম লোন দেওয়া হলে, আবেদনকারী সময় মতো ঋণ পরিশোধ করতে পারবে কিনা।
কাগজপত্রের মূল্যায়ন করা
সবসময় জানবেন যে লক্ষ লক্ষ মানুষ প্রতিদিন হোম লোন এর জন্য আবেদন করে। তাই ব্যাংক থেকে যদি দ্রুত লোনের কাগজপত্র অনুমোদন করতে চান। তাহলে নির্ভুলভাবে নিজের এবং কাগজপত্র জমা দেয়ার চেষ্টা করবেন।
কোন ব্যাংক, জাল দলিল এবং জালিয়াতি কার্যকলাপকে সমর্থন করবে না। আর যদি জাল কাগজপত্র জমা দেয়া কিন্তু এক ধরনের অপরাধ এবং ঋণ পাওয়ার ক্ষেত্রে তা বড় সমস্যা হয়ে দাঁড়াতে পারে।
এজন্য সম্ভব আবেদন এবং কাগজপত্র আর প্রসেসিং ফি জমা দিয়ে দিন। সঠিকভাবে সবকিছু জমা দেয়ার পরে, ব্যাংক কর্তৃপক্ষ সে গুলো মূল্যায়ন করতে পারবে।
একটি ব্যাংকে আবেদনকারীর লিখিত বিবরণ গুলো পরীক্ষা করে সেগুলো হচ্ছে-
- বাসস্থানের, স্থায়ী এবং বর্তমান ঠিকানা।
- যে প্রতিষ্ঠানে কর্মরত।
- নিয়োগকর্তার প্রমাণপত্র।
- প্রতিষ্ঠানের যোগাযোগ নম্বর।
- যোগাযোগ নাম্বার। ইত্যাদি
[wp_show_posts id=”3308″]
গৃহ ঋণ অনুমোদন এর প্রক্রিয়া
এক্ষেত্রে, ব্যাংক চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয় যে, আপনার লোনের আবেদনটি গ্রহণ করা হবে কিনা বাতিল করা হবে। এই পদক্ষেপটি ঋণদাতা কোম্পানির সিদ্ধান্তের ওপর নির্ভর করবে।
সেক্ষেত্রে, তাদের সন্দেহজনক মনে হলে তারা সেটি বাতিল করার অধিকার রাখে। যদি ঠিক থাকে আর ব্যাংক আবেদন গ্রহণ করে তাহলে লোন পেতে কোন অসুবিধা হবে না।
যেকোন ব্যাংক সাধারণত হোম লোন অনুমোদনের জন্য। আবেদনকারীকে কাগজপত্র গভীরভাবে পরীক্ষা করে যেমন-
- আবেদনকারীর বয়স শিক্ষাগত যোগ্যতা এবং অভিজ্ঞতার বিবরণ।
- আবেদনকারী এবং ব্যাংক এর সাথে লেনদেন।
- মাসিক এবং বার্ষিক আয়।
- বর্তমান নিয়োগকর্তা এবং আবেদনকারীর চাকরির ধরন।
- স্ব নিযুক্ত হলে তাদের ব্যবসার ধরন।
- নির্ধারিত সুদের হার ঋণের পরিমাণ পরিশোধ করার ক্ষমতা।
[wp_show_posts id=”3303″]
অফার লেটারের প্রক্রিয়া করণ
হোম লোন অনুমোদনের সাথে সাথে ব্যাংক আবেদনকারীকে তাদের পক্ষ থেকে একটা প্রত্যায়িত অফার লেটার পাঠিয়ে দেয়া হয় এই অফারটি তে নিম্ন লিখিত বিবরণ দেওয়া থাকে যেমন-
- যে ঋণ এর পরিমাণ গ্রহণ করা হয়েছে।
- মোট ঋণের পরিমাণ এর উপর সুদের হার।
- সুদের হার ফিক্সড নাকি পরিবর্তনশীল।
- ঋণের মেয়াদ এর বিবরণ সামগ্রী।
- ঋণ পরিশোধ এর ধরন।
- হোম লোন এর মেয়াদ এবং শর্তাবলী।
- আবেদনকারীর স্বীকৃত পত্র।
[wp_show_posts id=”3306″]
হোম লোন অফার লেটার এর সমর্থনে, আবেদনকারীকে ব্যাংকের রেকর্ড এর জন্য। অফার লেটার এর একটা কপি স্বাক্ষর করে দিতে হবে। আপনারা অফার লেটার এর সকল বিবরণ মনোযোগ সহকারে পড়ে তারপর স্বাক্ষর করবেন।
আপনি ব্যাংকের সাথে আলোচনা করে সিদ্ধান্ততে চলে এসেছেন। তা স্পষ্ট ভাষায় ছেলেটাকে উল্লেখ করা থাকবে। তারপর স্বাক্ষর করে দিবেন।
একটি আইনি চেক দ্বারা সম্পত্তি কাগজপত্রের প্রক্রিয়াকরণ
পরবর্তীতে ব্যাংক আবেদনকারীর নির্বাচন করা বাড়ির সম্পত্তির ওপর মনোনিবেশ করা থাকে। যদি আবেদনকারীর জমি নির্বাচন নাও করে থাকে সে ক্ষেত্রে ব্যাংকের নির্দিষ্ট সময় প্রদান করবে।
[wp_show_posts id=”3308″]
এই পদক্ষেপে আবেদনকারীকে সম্পত্তি সম্পর্কিত তথ্য গুলো জমা দিতে হবে যেমন-
- বিক্রেতার নাম।
- বিক্রেতার পরিচয় এবং ঠিকানা প্রমাণ।
- সম্পত্তির নাম।
- সম্পত্তির ঠিকানা।
- বিক্রেতা প্রাথমিক বা প্রকৃত মালিক না হলে লিখিত কাগজপত্র দিতে হবে।
- প্রথম আইনে মালিকের থেকে নেওয়া Noc সার্টিফিকেট।
- সংবিধিবদ্ধ উন্নয়ন বোর্ড এর প্রতিনিধি এবং সমবায় হাউসিং সোসাইটির noc.
তারপর আবার সেই সকল কাগজপত্র পরীক্ষা করে। তারপর তার নিজের আইনজীবী ধারাবাকি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে।
একটি প্রযুক্তিগত পরীক্ষা এবং তুলনামূলক খরচের প্রক্রিয়াকরণ
এক্ষেত্রে ব্যাংক আবেদনকারীর আবেদন করা সম্পত্তি পরীক্ষা করার জন্য একজন প্রপার্টি এক্সপার্ট কে পাঠিয়ে দিবে। এ পদক্ষেপের জমির অবস্থা আশেপাশের এলাকা কাজের প্রকৃতি আরো জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন বিষয়ে খতিয়ে দেখা হয়।
ঋণের চূড়ান্ত চুক্তি করা
প্রযুক্তিগত পরীক্ষা এবং তুলনামূলক খরচ এর প্রক্রিয়াকরণের পরে ব্যাংকের আইনজীবী সকল কাগজপত্র মঞ্জুর করে দেন।
তারপর পরবর্তী পদক্ষেপের চুক্তি চূড়ান্ত নিবন্ধীকরণ করা হয়। তাকে ব্যাংকের আইনজীবী এই হোম লোন চূড়ান্ত করে, খসড়া তৈরি করে এবং সেগুলো কে স্ট্যাম্পে স্বাক্ষর করে দেন।
[wp_show_posts id=”3303″]
চূড়ান্ত চুক্তিতে স্বাক্ষর করা
কাগজপত্র সম্পূর্ণ হয়ে গেলে আবেদনকারীকে হোম লোন এর চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। উভয় পক্ষ সম্মত হলে প্রাথমিকভাবে আবেদনকারীকে 36 মাস পর্যন্ত চেক জমা দিতে হবে।
তারপর ব্যাংকের নিরাপত্তা এবং প্রমাণের জন্য মূল সম্পত্তির কাগজপত্র ব্যাংকে জমা দিয়ে দিতে হবে। এই পদক্ষেপটি মেমোরেন্ডাম অফ এক্সিকিউশন নামে পরিচিত।
[wp_show_posts id=”3303″]
আবেদনকারী যে রাজ্যে আবেদন করেছে তার ওপর ভিত্তি করে, স্ট্যাম্প ডিউটি আছে। আবেদনকারীকে এই শুল্ক প্রদান করা হবে।
হোম লোন ঋণ বিতরণ
আবেদনকারী কাগজপত্রে সঠিকভাবে স্বাক্ষর করার পর। সবকিছু আইনগত ভাবে শেষ হলে তাকে তার হোম লোনের অর্থ চেকের মাধ্যমে প্রদান করা হবে।
কিন্তু তার আগে আবেদনকারীকে কিছু প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে হবে নিরাপত্তার জন্য।
আরো দেখুনঃ
- বিকাশ লোন | বিকাশ লোন কিভাবে নিবো [জেনে নিন এখানে]
- এটিএম কার্ড কি ? এটিএম কার্ড ব্যবহার করার নিয়ম [বিস্তারিত এখানে]
- ভিসা কার্ড কি ? ভিসা কার্ড করার নিয়ম [বিস্তারিত এখানে]
শেষ কথাঃ
আমাদের আজকের হোম লোন পাওয়ার পদ্ধতি বা কিভাবে হোম লোন এর জন্য আবেদন করতে হয় এই নিয়ে আর্টিকেলটি লেখা এখানে সমাপ্ত ঘোষণা করা হলো।
আমাদের আর্টিকেলটি আপনার কাছে কেমন লাগলো অবশ্যই কমেন্ট করে জানাবেন এবং পারলে সোশ্যাল মিডিয়াতে একটি শেয়ার করে দিবেন, আপনার বন্ধুদের জানাতে।
বিশেষ করে, আমাদের ওয়েবসাইট থেকে আপনি যদি নতুন নতুন আর্টিকেল নিয়মিত পড়তে চান, তাহলে ভিজিট করুন ধন্যবাদ।