জমির দলের নাই কি করবেন : বর্তমান সময়ে আমাদের ঘরে আগুন লাগা, বন্যা, ঘূর্ণিঝড়, ঘরে চুরি ডাকাতি হওয়া সহ। আরো অন্যান্য প্রাকৃতিক দুর্যোগের মতো। বিভিন্ন অস্বাভাবিক কারণে আমাদের ঘর থেকে অনেক মূল্যবান কাগজপত্র হারিয়ে যায়।
যেখানে সব থেকে মূল্যবান কাগজপত্র হচ্ছে, জমির দলিল।
যেকোনো জরুরী কাগজপত্র হারালেও সেগুলোতে নির্দিষ্ট কোন একজন ব্যক্তি ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার সম্ভাবনা থাকলেও। জমির দলিল হারানোর সাথে সাথে একটি পরিবার তার ভবিষ্যৎ উত্তরাধিকার সহরানের শিকার হয়।
তাই স্থাবর সম্পত্তিতে দখল রয়েছে, বাহ্যিক ব্যাপার- দলিল হলো অফিসিয়াল প্রমাণ। তো দলিল হারিয়ে গেলে, সেটি না পাওয়া গেলে এর ফলশ্রুতিতে, যেকোনো সময় জমির মালিকানা হারানোর সম্ভাবনা সৃষ্টি হয়।
আপনার কাছে যদি দলিল না থাকে। তাহলে, তদ্রুপ জমির দলিল মিস তো জমির মালিকানা মিস হবে। আপনার জমির দলিল রয়েছে দখল নাই।
আপনি উচ্ছেদ বা দখল পূর্ণরূপদার এর মামলা করে দখল ফেরত নিতে পারবেন। তবে দখল আছে দলিল নাই সেই জমির দলিল আপনি প্রস্তুত করতে পারবেন।
জমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য জমির দলিল এতটাই গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে থাকে যা অনস্বীকার্য। জমির দলিল হারিয়ে আপনি কতটা বেক আদায় করতে পারেন। সেটি একবার যে ব্যক্তি জমির দলের হারিয়েছে সে ব্যক্তি হাড়ে হাড়ে টের পায়।
জমির দলিল হারানো ব্যক্তি নিজের মালিকানা প্রমাণ করা থেকে শুরু করে, জমির খতিয়ান প্রস্তুত, দখল নির্ধারণ থেকে শুরু করে জমি বিক্রির ক্ষেত্রেও দলিল এর অভাবে সবকিছু থেকে বঞ্চিত হন।
তো যথাসম্ভব জমির দলিল সম্ভাব্য নিরাপদ জায়গায় দেখা দেয় উত্তম। বর্তমান সময়ে জমির দলিলের মাত্র একটি কপি না রেখে যত বেশি সম্ভব ফটোকপি প্রস্তুত করে বিভিন্ন জায়গায় রেখে দেওয়া উচিত বলে মনে করি।
এখন ডিজিটাল ফর্মাটে জমির দলের সংরক্ষণ করে রাখা যায়। মানে একটি কপি রেখে দিবেন। যাতে করে ভবিষ্যতে হার্ডকপি হারিয়ে গেলেও সফট কপি থেকে আবার পুনরুদ্ধার করে নিতে পারেন।
তো যাই হোক না কেন যারা ইতোমধ্যে জমির দলিল হারিয়ে ফেলেছেন। তাদের করনীয় কি তা নিয়ে জেনে নেয়া যায়।
যারা দলিল হারিয়ে বিভ্রান্তের মধ্যে পড়েছেন আবার অনেকেই রয়েছে বিভিন্ন দালাল চক্রের খপ্পরে পড়ে দিনের পর দিন হয়রানের শিকার হচ্ছেন।
তাদের উদ্দেশ্যে করে বলছি দলিল হারিয়ে গেলে আপনি কাউকে কিছু না বলে নিজে নিজে দলিল পাওয়ার একটা ব্যবস্থা করতে পারেন।
জাতীয় পরিচয় পত্রসহ আরো অন্যান্য কিছু জরুরী কাগজপত্র রয়েছে। যেগুলো হারিয়ে গেলে উত্তোলনের জন্য আপনাকে থানায় জিডি করতে হয়।
তবে জমির দলিল হারিয়ে গেলে থানায় কোন জিডি করা যায় না।
আবার আপনার জমির দলিল উত্তোলনের জন্য আপনাকে আবেদন বা দৌড়াদৌড়ি করতে হবে না। সম্পুর্ন অজানা কাউকে দিয়ে চাইলে আপনার দলিল তুলতে পারবেন।
এখানে কথা হচ্ছে বারবার তোলার কথা বলা হচ্ছে যে, এই দলিল তোলাটা কোথা থেকে কিভাবে করা যায়।
এ বিষয়ে আপনাকে বলতে চাইলে বিস্তারিতভাবে, আলোচনা করতে হবে। আপনার জমির দলিল প্রস্তুত যেখানে করা হোক না কেন দলিল রেজিস্ট্রি হয় আপনার উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে।
আপনার জমি বা ফ্লাট বিক্রি করার জন্য দলিল সম্পাদন নিজের ঘরে বসে বা কোন দলের লেখকের অফিসে বসেও করা যায়।
তবে সে দলটি রেজিস্ট্রেশন করতে হবে, ঐ জমিটি যে উপজেলায় অবস্থিত সেই উপজেলা সাবরেজিস্ট্রি অফিসে।
আপনি এক উপজেলায় অবস্থান করে অন্য উপজেলার জমি হস্তান্তর সম্পাদন করলে রেজিস্ট্রেশন কিন্তু করা হবে জমি যে উপজেলা সে উপজেলা সাব রেজিস্টার।
মানে দলিলের জন্ম হয় উপজেলা সাব রেজিস্টার অফিস থাকে। তাই আজ থেকে যদি ২০ বছর আগের কোন দলের আপনি হারিয়ে থাকেন।
তাহলে সেই দলিল আপনি সেই সাব রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে তল্লাশি দিলেই পেয়ে যাবেন।
এখন আপনারা কিভাবে হারিয়ে যাওয়া দলের তল্লাশি দিবেন। সে বিষয়ে আমরা পরবর্তী একটি আর্টিকেলে জানিয়ে দেবো।
আর আপনি যদি নিজে নিজে উপজেলা সাপ রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে, কর্তৃপক্ষের কাছে জানান আপনার দলিল হারিয়ে গেছে সেক্ষেত্রে তারা তল্লাশি করে, আপনাকে নতুন দলিল প্রদান করতে পারে।
শেষ কথাঃ
আপনারা যারা কোন কারনে নিজের বাড়ি থেকে জমির দলিল হারিয়ে থাকেন। সেক্ষেত্রে চিন্তার কোন কারণ নেই আপনারা উপজেলা সাব রেজিস্টারি অফিসে যোগাযোগ করে, সরকারি ফি জমা দিয়ে দলিল তল্লাশি করতে পারবেন।
আর দলিল তল্লাশি করার পর আপনারা সেটি খুব সহজেই পুনরুদ্ধার করে নিতে পারবেন। এক্ষেত্রে যাদের জমির দলিল নাই কি করবেন অবশ্যই জানতে পারলেন।
এছাড়া জমি এবং দলিল সম্পর্কে আরো অন্যান্য তথ্য জানতে আমাদের ওয়েবসাইট নিয়মিত ভিজিট করুন ধন্যবাদ।
আমি বাঁকুড়া জেলার মধ্যে বসবাস করি ।
আমার প্রশ্ন একটি যে সকল গরিব মানুষ দখল সত্যের উপর চার ,পাঁচ পুরুষ কাঁচা বাড়িতে বসবাস করেন , খুবেই কষ্টের সহিত , আজ এমন সময়ে সরকারের অনুমোদিত পাঁকা বাড়ি বানানোর সুযোগ দিচ্ছেন তখন যাদের দলিল,,রেকর্ড, কোনো, প্রকার নথি নেই এবং যাহার সম্পত্তি তিনি সাংবিধানিক ভাবে ১২ বছর তো দুরের কথা 100 বছর উপরে বসবাস করেন তাদের কে কেনো B.L.L.R.O সাহেব রেকর্ড করে দিতে চাইছেনা, শুধু কোর্টের অনুমোতি অর্ডার চায়ছেন , যদি কোর্টের জাবার আর্থ থাকতো তাহলে তো তারা জায়গা কিনে নিতেন। আমি এই উত্তরের আশায় রইলাম ।